О содержании правоустанавливающих документов

Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция

О содержании правоустанавливающих документов

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — это база, в которой содержится информация обо всех домах, квартирах, коммерческих помещениях, включая данные об их площади, планировке, всех собственниках в разные периоды, наличии обременений и так далее.

Получить выписку из ЕГРН вы можете не только на объект, который вам принадлежит, но и на любой другой (не всегда, при каких условиях — читайте ниже). Выписка пригодится, если вы решаете вопросы, так или иначе касающиеся недвижимости, и может понадобиться, например:

  • Для подтверждения права собственности. В 2016 году свидетельства о праве собственности на недвижимость упразднили . Так что выписка — единственный документ, который теперь выполняет эту функцию. Доказательство, что вы владелец, потребуется, если вы продаёте квартиру или сдаёте её в аренду, подаёте документы на налоговый вычет.
  • При покупке жилья. Из выписки вы узнаете всю важную информацию об объекте, а также выясните, сколько у квартиры было владельцев в разное время и кто они.
  • При аренде недвижимости, чтобы узнать, имеет ли право человек, с которым вы общаетесь, её сдавать.
  • Для оформления ипотеки. Выписка ЕГРН нужна банку, чтобы понять — одобрить кредит или нет.

По форме

Росреестр выдаёт выписки в электронном виде и на бумаге. Обе версии имеют равную юридическую силу.

Об объекте недвижимости

Это максимально расширенная версия выписки из ЕГРН, которая содержит всю информацию об объекте. В ней указаны его характеристики, наличие обременений — ипотеки или ареста, информация о кадастровой стоимости объекта, выдержки из технической документации. Также она позволяет узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

Когда нужна: в любой непонятной ситуации, если недостаточно документов из списка ниже. Эта выписка предельно исчерпывающая.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В ней содержатся сведения о собственниках, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию, обременение. Она включает план расположения помещения на этаже или схему расположения объекта на участке.

Когда нужна: если хотите доказать своё право собственности или выяснить, не находится ли объект под обременением.

О переходе прав на объект

В этой выписке, помимо прочего, содержится история того, как менялись собственники недвижимости. Правда, полные данные о предыдущих хозяевах будут доступны только нынешнему владельцу. Остальным покажут лишь фамилию, имя и отчество.

Когда нужна: если вы покупаете квартиру и хотите проверить, не было ли у неё подозрительных собственников. Чтобы узнать полные данные, будет лучше попросить нынешнего собственника жилья получить и предоставить вам эту выписку.

О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Это выписка о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом. В документе указывают застройщика, дольщиков и номера договоров, которые они заключили.

Когда нужна: если вы приобретаете квартиру в новостройке. При покупке у застройщика вы сможете по выписке понять, как идут продажи. При уступке права требования — проверить, действительно ли существует договор и кто его заключил.

О кадастровой стоимости объекта

понятно из названия — в этой выписке из ЕГРН указана кадастровая стоимость недвижимости.

Когда нужна: если вы хотите проверить, правильно ли вам рассчитывают налог на имущество, или прикинуть рыночную стоимость своего объекта.

О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости

Эту справку дадут только собственнику или его официальному представителю. В документе перечисляется, какая недвижимость и когда была на него зарегистрирована.

Когда нужна: если необходимо показать ситуацию в динамике. Это может пригодиться, например, если ФНС начисляет вам налог на уже проданную квартиру.

О лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Эту выписку также выдают только собственнику или его официальному представителю. Она показывает, кто интересовался вашим объектом.

Когда нужна: если вам по каким‑то причинам любопытно.

О содержании правоустанавливающих документов

Ещё один вид выписки из ЕГРН, который дадут только владельцу или его официальному представителю. В ней содержится информация о том, как вы получили право собственности и на каком основании его сохраняете.

Когда нужна: если вы потеряли оригиналы бумаг, которые доказывают ваше право на жильё.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН

Документ готовится и выдаётся платно. Сумма зависит от вида выписки и её формата:

Вид выписки Стоимость в электронном виде Стоимость в бумажном виде
Об объекте недвижимости 350 рублей 870 рублей
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 290 рублей 460 рублей
О переходе прав на объект 290 рублей 460 рублей
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве 820 рублей 1 740 рублей
О кадастровой стоимости объекта бесплатно бесплатно
О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости 470 рублей (в конкретном регионе)870 рублей (по всей России) 750 рублей (в конкретном регионе)2 080 рублей (по всей России)
О лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества 290 рублей 460 рублей
О содержании правоустанавливающих документов 450 рублей 680 рублей

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Оформить документ можно на сайте Росреестра. Правда, в электронном виде доступны не все, а только следующие виды выписок:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о кадастровой стоимости объекта;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • о переходе прав на объект;
  • о содержании правоустанавливающих документов.

1. Подайте заявление на сайте Росреестра

Для этого зайдите на сайт службы, прокрутите страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы» и выберите опцию «Получение сведений из ЕГРН».

В блоке справа выберите, какая именно выписка вас интересует.

Заполните форму слева. Чтобы получить выписку, достаточно знать адрес объекта. Но если вам известен кадастровый номер, можно указать и его.

Затем действия будут немного различаться в зависимости от того, электронная или бумажная версия вам нужна. Если первая, укажите электронный адрес, на который вам придёт ссылка на выписку.

Если нужна версия на бумаге, надо внести изменения в блоке «Форма предоставления и способ получения сведений».

Первое поле в нём — выпадающий список, но эта опция не всегда работает. Так что надо вручную написать «Бумажного документа почтовым отправлением» или «Бумажного документа в территориальном отделе» и нажать Enter на клавиатуре.

После этого второе поле изменится, и туда надо будет вбить свой почтовый адрес или указать адрес нужного отдела Росреестра.

На следующем шаге нужно приложить документы, если вы, например, являетесь официальным представителем заявителя. Если нет, пропустите этот шаг.

После чего вам останется перечитать указанные данные и отправить запрос.

2. Оплатите госпошлину

После того как в Росреестре получат ваш запрос, вам на почту придёт письмо с платёжным документом с уникальным идентификатором начисления. В большинстве регионов оплатить сбор за выписку из ЕГРН можно только через сервисы НКО «МОБИ.Деньги» (портал оплаты госуслуг), «Транскапиталбанка», «Газпромбанка» и «КИВИ Банка».

3. Дождитесь письма

Если ждёте бумажную версию выписки, то она придёт по почте или вас известят, что пора прогуляться до территориального отдела Росреестра.

Для получения электронной версии вам пришлют ссылку для доступа к документу и ключ для его скачивания. Перейдите по ссылке, введите капчу и ключ.

Вы получите архив, в котором будут файлы с расширением XML и SIG. Оба документа нужно загрузить в соответствующие строки на специальной странице сайта Росреестра.

После этого вам предложат открыть документ в «человекочитаемом формате», и наконец его уже можно будет сохранить или напечатать — сверху будут специальные кнопки.

Росреестр всегда просит ввести текст с картинки для проверки, что вы человек. Имейте в виду, что сайт периодически работает с перебоями. И чаще всего это можно понять именно по тому, что проверочная картинка не отображается даже после серии обновлений страницы.

Если вы столкнулись с чем‑то подобным, то с большой долей вероятности проблемы не в вас и не в вашем компьютере, а на стороне Росреестра. Иногда они длятся несколько дней. В этом случае остаётся ждать или пробовать получить выписку другим путём.

В МФЦ

В МФЦ можно запросить выписки, недоступные через сайт Росреестра. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр, остальное его сотрудники сделают за вас. Забирать документ придётся там же, где вы подавали заявление.

По почте

Для этого необходимо направить запрос почтой в территориальный отдел по месту расположения недвижимости. Формы обращений есть на сайте Росреестра. В письмо также следует вложить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность.

Адрес нужного отдела ищите также на сайте Росреестра.

Как долго будут делать выписку

Подготовка документа занимает не более трёх рабочих дней. Если вы заказываете выписку в МФЦ, срок может увеличиться до пяти дней, так как документ ещё надо будет привезти. При доставке почтой срок также может дополнительно растянуться.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn/

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

О содержании правоустанавливающих документов

Всем известно, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) можно получить из выписки из ЕГРН.

Нормативно-правовыми актами предусмотрены различные виды выписок из ЕГРН. Одним из видов выписки из ЕГРН является выписка о содержании правоустанавливающих документов, которая содержит такие сведения как: «Вид объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Адрес», «Реквизиты правоустанавливающего документа», « правоустанавливающего документа».

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Получить информацию о документах, на основании которых в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права лица на объект недвижимости, можно из выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

В выписке указываются реквизиты правоустанавливающего документа: сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа – фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ).

При описании содержания правоустанавливающего документа, указывается следующая информация.

Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание только этого документа.

Например: если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указывается содержание существенных условий договора: предмет договора, стороны договора (фамилии, имена, отчества (последнее – при наличии) физических лиц или наименования юридических лиц), цена договора, порядок расчетов, и др.).

Можно также запросить информацию о содержании конкретного положения документа, которое не является существенным условием для договоров данного вида, тогда в выписке отражается содержание этого положения. Например: сведения о семейном положении сторон договора и согласие супруга(и) на заключение договора, сведения об объеме отделочных работ в объекте долевого строительства.

При запросе информации о содержании документов, на основании которых было зарегистрировано право или переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, в выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

Если в запросе не указан конкретный документ, то в выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права.

Сведения в виде выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов относятся к категории сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, и предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге, нотариусам, а также лицам, указанным части 13 статьи 62 Закона о недвижимости.

Вышеуказанную выписку часто запрашивают нотариусы для совершения нотариальных действий, в частности, связанных с открытием наследства, органы государственной власти и местного самоуправления при оказании государственных и муниципальных услуг, суды.

Правообладатели объекта недвижимости запрашивают данную выписку из ЕГРН, как правило, для предоставления в кредитные и страховые организации при совершении различного рода сделок с объектом недвижимости с привлечением заемных средств.

За предоставление выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов взимается плата.

Плата зависит от заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы получения (бумажная или электронная):

– для физических лиц в бумажной форме – 680 рублей, в электронной – 450 рублей;

– для юридических лиц в бумажной форме – 1930 рублей, в электронной – 900 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов предоставляется в срок не более трех рабочих дней с момента подачи запроса.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/vypiska-iz-egrn-o-soderjanii-pravoustanavlivaiuscih-dokumentov-5ee8a948970ba71c34628c1b

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.