Сведения о границах земельного участка отсутствуют

Содержание

Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в ЕГРН

Сведения о границах земельного участка отсутствуют

Если земельный участок не проходил процедуру межевания, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью.

Внесённые в ЕГРН сведения о земельном участке должны совпадать с фактическим положением дел. Вся информация из государственного реестра считается основополагающей при регистрации недвижимости, и если она не отражает реальную ситуацию, совершение законных операций  сильно осложняется. Не один нотариус не захочет заключать сделку с проблемным участком.

В 1998 году принят закон о создании Регистрационной палаты (Росреестра), в 2001 году образована Федеральная кадастровая палата, а с 2009 года её функции перешли в ведение Росреестра, осуществляющего кадастровый учёт.

В ходе формирования в реестр вносилась информация о земельных участках из учётной документации БТИ. Таким наделам присваивался статус «ранее учтённых».

Внесение информации в реестр производилось также по правоустанавливающим документам или по инвентаризационным описям.

Информация о земельных участках со статусом «ранее учтённых» дополнительно не проверялась — границы не уточнялись, не указывались координаты и геодезическая привязка. Поэтому собранная в Росреестре информация о расположении таких земель приблизительна. Участки со статусом «ранее учтённых» регулярно становятся причиной споров и длительных судебных разбирательств с соседями.

Основания для уточнения границ земельного участка

Информация о внесенных в Росреестр участках иногда содержит ложные сведения. Причина этого —  внесении сведений о «ранее учтённых» землях без предварительной проверки информации, в неточности измерений и ошибках при оформлении документации.

Расхождения между сведениями Росреестра и реальным положением регулярно приводит к ситуациям, когда происходит наложение границ, их пересечение или чересполосица.

Заказать услуги кадастрового инженера для повторного межевания требуется, если:

  • в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке и присвоенном уникальном номере. В этом случае даже с правоустанавливающей документацией объект считается не выделенным из собственности государства;
  • земельный участок внесён в реестр в декларативном порядке, у него есть кадастровый номер, но нужно уточнение информации о площади, конфигурации и месте нахождения;
  • размеры объекта определены с недостаточной точностью (свыше 10% расхождения). Это возможно при использовании не сертифицированных или непроверенных геодезических приборов;
  • наличие технических ошибок в сведениях ЕГРН.
  • Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастровый инженерПри выделении земли из собственности государства и при уточнении места расположения земельного участка информация берётся из правоустанавливающей документации. Если нужных сведений там нет, за основу принимаются границы установленные на местности. Главное — привязка линий межевания к объектам природного или искусственного происхождения и существование в таком виде не менее 15 лет.

При выкупе или передаче участка в аренду через аукцион межевые мероприятия должны быть закончены до даты его проведения. Если кадастровые работы согласно комплексным программам охватывают крупные территории, такие как кадастровые кварталы, то для индивидуальных участков в их составе обязательно уточняются границы.

Работу на объекте кадастровые инженеры обязаны вести только по установленному порядку. Недопустимо нарушение утвержденных правил или применение не указанных в нормативных актах методик измерений.

Выполнение работ кадастрового инженера

Кадастровые инженеры имеют право работать только при наличии государственного аттестата и членства в СРО. Они несут персональную ответственность за допущенные при выполнении должностных обязанностей ошибки.

Работа кадастрового инженера заключается в обследовании собственности клиентов с применением технических средств и в документальном оформлении результатов.

Инженер делает геодезическую привязку объекта недвижимости на местности, уточнение координат характерных точек, определяющих конфигурацию земельного участка, и установку межевых знаков.

Он составляет планы и другую техническую документацию для предъявления в государственные органы, консультирует клиентов в области землеустройства и выступает посредником в возможных конфликтах при разграничении смежных участков.

В исследованиях кадастровые инженеры используют специальные геодезические приборы: нивелир, тахеометр и другие. Для ведения делопроизводства используются бланки с указанием реквизитов аттестата и именная печать. Оформляется документация на бумажных носителях и в электронном виде.

Перед заключением договора о проведении работ по уточнению границ земельного участка нужно тщательно изучить документы кадастрового инженера, уделив внимание срокам действия государственного аттестата и свидетельства о членстве в саморегулирующейся организации.

Сегодня действует закон под номером ужесточающий ответственность кадастровых инженеров вплоть до уголовной. Теперь за внесение в документацию ложных сведений предусмотрено наказание по ст. 170.2 Уголовного Кодекса РФ, которая предусматривает штраф, запрет на занятие должности кадастрового инженера или исправительные работы до трёх лет.

Однако собственнику земли вряд ли от этого станет легче. Судебная тяжба с соседями не добавляет оптимизма. Поэтому при выборе кадастрового инженера лучше обращаться в крупные компании и заключать письменный договор, где чётко прописываются обязанности, ответственность сторон и гонорар исполнителя работ.

Это позволит избежать недоразумений и необоснованных требований от недобросовестных работников.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр входят в СРО и по результатам сдачи сложных экзаменов получили действующие квалификационные аттестаты. Все работники группы юридически подкованы и производят замеры, исследования земельных участков. Мы используем в работе только новое оборудование, отвечаем за свои действия, так как уверенны в качестве выполненных работ.

Источник: https://gkai.ru/news/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov-mejevanie.html

Что такое уточнение границ земельного участка

Сведения о границах земельного участка отсутствуют

Здравствуйте, уважаемые читатели.

В продолжение темы о границах и площади земельного участка разбираемся с тем, что такое уточнение границ земельного участка и для чего это мероприятие нужно.

Какого-либо определения термина «уточнение границ земельного участка» законодательство не содержит. Поэтому, понимать его надо буквально.

Уточнение – то есть уточнять что-либо, конкретизировать.

Границы земельного участка – это сведения об описании конкретного места на земной поверхности где фактически расположен участок.

В итоге мы получаем, что уточнение границ земельного участка – это приведение неправильных или отсутствующих сведений о границах участка в соответствии с его реальным расположением и внесение этих сведений в ЕГРН. Одновременно с уточнением границ земельного участка уточняется и его площадь.

Для более простого понимания приведу наглядный пример.
Предположим, в 1990 г. земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен так:

Будем считать, что по периметру участок окружен канавой.

В 2005 году в результате массовой инвентаризации муниципальных земель в ЕГРН были внесены сведения о границах участка таким образом:

Получается, что в ЕГРН сведения о границах участка внесены. Но они не соответствуют:

  • его реальному расположению на местности, определенному в момент его образования;
  • расположению канавы, которая является межевым знаком и фиксирует реальное расположение участка на местности.

Уточнением границ земельного участка сведения об их описании, внесенные в ЕГРН, будут приведены в соответствие с его реальным местоположением на местности, то есть вот так:

Процедура уточнения границ земельного участка относится к разновидностям кадастровых работ и выполняется кадастровыми инженерами.

Эта процедура не является обязательной, т. е. никто не вправе заставлять собственника земельного участка уточнять границы. Никаких штрафов или санкций за это не предусмотрено. Но, нужно понимать, что собственник несет весь риск, связанный с недостоверностью сведений о границах участка, внесенных в ЕГРН.

2. Случаи, когда нужно уточнять границы земельного участка

Уточнять границы земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

  • Если участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.
  • Если внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными.
  • Если в сведениях о границах участка имеется реестровая (кадастровая) ошибка.
  • Если координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной, либо сведения о точности координат в ЕГРН отсутствуют вообще.
  • Если внесенные в ЕГРН сведения о координатах одной из характерной точки не позволяют однозначно вынести ее на местность.

Рассмотрим эти случаи подробнее.

1. Участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.

Такие ситуации случаются только с участками, которые были образованы до 2001 года и имеют статус «ранее учтенный». Не знаю, может быть на просторах родины и есть участки, которые после 2001 года были образованы без описания границ, но мне такие не попадались.

Если вы не знаете, есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка, то определить их отсутствие можно довольно просто — открыть публичную кадастровую карту и посмотреть.

Если сведения о местоположения границ участка в ЕГРН не внесены, то вы увидите следующее:

На мой взгляд, в настоящий момент это самый быстрый и простой способ.

Если заказать на подобный участок выписку из ЕГРН, то раздел «Описание местоположения земельного участка» в ней будет пустым, а в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

2. Внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными.

Как правило, такие сведения вносятся в ЕГРН не по результатам кадастровых работ, а по результатам массовой инвентаризации муниципальных земель. Площадь таких участков является декларированной.

Вот так подобные участки выглядят на публичной кадастровой карте:

Можно увидеть, что площадь участка является декларированной, а границы участка не соответствуют его реальному положению на местности, так как пересекают объекты капитальных строений. В выписке из ЕГРН на такие участки в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

3. В сведениях о границах участка имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Реестровая (кадастровая) ошибка – это внесенная в ЕГРН либо ошибка, допущенная кадастровым инженером в межевом плане при описании местоположения границ участка, либо иным лицом в документах, которые был предоставлены в орган регистрации прав, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ участка.

Просто так наличие реестровой ошибки установить нельзя. Для этого необходимо анализировать всю землеустроительную документацию на участок и сравнивать сведения о границах участка, внесенные в ЕГРН, с его фактическим расположением.

Если кадастровый инженер сообщил вам, что в описании границ земельного участка есть реестровая (кадастровая) ошибка, то провести уточнение границ земельного участка рекомендуется.

4. Координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной, либо сведения о точности координат в ЕГРН отсутствуют вообще.

Для каждой категории земель законом определена максимальная допустимая погрешность координат характерных точек.

Например, для населенных пунктов это 0.1 м, для земель сельскохозяйственного назначения 2,5 м.

Определение координат характерной точки с точностью ниже установленной свидетельствует о недостоверности сведений о границах. Точно также об этом свидетельствует и отсутствие сведений о погрешности точки вообще.

Вот так будут выглядеть сведения в отношении участка в выписке из ЕГРН с отсутствием погрешности координат:

А вот так, когда координаты точек определены с точностью ниже установленной:

Это участок сельскохозяйственного назначения. Как видно, погрешность координат 7,5 м, тогда как требуется не ниже 2,5 м.

5. Внесенные в ЕГРН сведения о координатах одной из характерной точки не позволяют однозначно вынести ее на местность.

Такие ситуации хоть и редко, но случаются. Например, когда координаты X и Y не соотносятся друг с другом, т. е. не совпадают в одной точке. Или у одной точки содержатся несколько значений координат.

3. Межевание или уточнение границ земельного участка?

Очень часто процедуру уточнения границ земельного участка именуют межеванием. Даже многие судьи отождествляют эти понятия.

Но правильно ли это? Действительно ли, межевание и уточнение границ земельного участка это одно и то же. Я считаю, что нет – это разные понятия и разные процедуры.

Определение понятие «межевание» содержится в разделе I «Общие положения» Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996 г.:

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Источник: https://jurist-goraynov.ru/chto-takoe-utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Основные проблемы при уточнении земельного участка..

Сведения о границах земельного участка отсутствуют

Все проблемы, связанные с уточнением земельного участка (определением его координат (или, в случае их наличия, погрешности координат) на местности для внесения их в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)), носят схожий характер, поэтому, в моем понимании было бы уместно создать для себя чек-лист таких проблем и путей их решения.

1. Отсутствует документ-основание, который обязателен при уточнении

Согласно п. 70 Приказа МЭР №921 во взаимосвязи с ч. 10 ст. 22 218-ФЗ ЛЮБОЕ уточнение должно происходить на основании документа:

Правоподтверждающий документ на участок;

или

Документ, определявший границы земельного участка при его формировании;

или

На основании документа, подтверждающего прохождение границ в течение 15 и более лет.

И вот тут мы приходим к следующей проблеме – отсутствию этих документов. На основании старого свидетельства уточнить земельный участок не получится, потому что в нем нет сведений о координатах.

Что это за документ, который определял границы земельного участка – история умалчивает (если владелец не занимался самостоятельным внесением сведений в ЕГРН, то он, как правило, понятия не имеет, на основании какого документа они туда попали).
Что делать?

Постоянно сталкиваясь с этой проблемой, я для себя выработал следующий механизм решения:

  1. Первым шагом будет заказать из сведений ЕГРН документ, на основании которого сведения об участке попали туда. Сделать это может только собственник участка или его представитель по нотариальной доверенности. Если документ, который будет получен, не устроит (например, нет графической части), то необходимо перейти к шагу 2;
  2. В органе местной архитектуры, или управы, или администрации (например, в случае с Москвой – это ГБУ «Мосгоргеотрест») необходимо заказать литооттиск 15-летней давности. Литооттиск – это грубо говоря, ситуационный план в определенном масштабе, на котором будут отражены здания, сооружения, заборы, коммуникации, существовавшие на период составления такого плана;
  3. Как правило, предыдущие два шага должны уже решить проблему. Если они ее не решили, то необходимо доказывать существование границы 15 и более лет иным способом (например, рабочий чертеж установления забора, заключенный договор с подрядной организацией на обустройство земельного участка с приложенной схемой и т.д.).

2. После выезда и съемки выясняется, что границы участка отличаются между фактом и сведениями документа-основания

Это боль всех земельных участков в 100% случаев. Перенесли/снесли/установили забор, вырубили кусты или наоборот взрастили, демонтировали или построили некапитальное строение и т.д. – все это способствует взращиванию этой проблемы.

Также, следует иметь в виду, что никто сейчас и понятия не имеет как происходило определение координат точек конкретного земельного участка.

Были ли произведены работы с ошибкой или нет, и в чем заключалась эта ошибка – сейчас это выяснить практически невозможно, потому что единственным подтверждением того, что работа была выполнена без ошибок, являются только фотоматериалы, которые, естественно, никто не делал.

Что делать?

1. Большинство кадастровых инженеров предложит уточнять земельный участок «по документам», не обращая внимание на фактическое расположение, потому что в противном случае, если будет попытка уточнения «по факту», то такой межевой план не пройдет в Росреестре;

2. Второй вариант вытекает из первого. Вообще, нет требований, обязывающих уточнять земельный участок перед следующими работами в отношении него (допустим, объединение с каким-то земельным участком), однако пути Росреестра неисповедимы и, в частности, в Москве и Московской области, Росреестр требует обязательного уточнения перед следующими работами.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

Зачем я вообще затронул тему следующих работ… В качестве варианта решения проблемы, необходимо «нарастить» или, наоборот «отрезать» от земельного участка какую-то часть через раздел, перераспределение или объединение, чтобы подогнать текущие сведения ЕГРН под фактическое расположение границ.

Но, для того, чтобы сделать эти следующие работы, необходимо сперва уточнить земельный участок, поэтому в этой ситуации (без суда) придется уточнять в разрез с фактическим расположением для возможности дальнейших работ.

На этом этапе очень важно заранее проработать вопрос возможности проведения следующих работ, потому что там тоже свои сложности и свои документы-основания;
3. Переносить границы участка, чтобы подогнать их под сведения ЕГРН. Для того, чтобы понять, куда переносить границы, придумали такой вид работ, как «вынос точек участка в натуру».

Этот способ обратен второму. Там мы подгоняем сведения ЕГРН под факт, а здесь наоборот – подгоняем факт под сведения ЕГРН.

3. Обезьяна с гранатой

Под обезьяной следует понимать Росреестр. Ни у кого нет четкой уверенности в том, почему Росреестр приостанавливает каждое дело (это не шутка и не игра слов, приостановление будет в любом случае).

В большинстве случаев надуманные причины приостановления – это:

  • условные обозначения (никто не знает какие условные обозначения использовать в случае отсутствия их в требованиях – отличная почва для выдумываний);
  • нечитаемость (якобы) документов приложения в межевом плане;
  • ковыряние в иных нормативах, не имеющих отношение к кадастру (например, в требованиях к межевому плану указано, что необходимо использовать не менее 3-х пунктов опорной межевой сети, но есть некий стандарт осуществления геодезических работ (который, к слову, уже отменен), где говорится об использовании не менее 4-х пунктов).

В ситуации с коммерческой недвижимостью все относительно понятно – с официальной зарплатой регистратора 25 000 руб. в месяц хочется больше.

Есть и другая информация из одних источников, но на эту тему я хочу написать отдельную статью.

Что делать?

Я рассматриваю только следующие вартанты решения проблемы, особенно сейчас, когда Росреестр не осуществляет консультации, не оставляет номера телефонов в приостановлении – это

  • Написание жалобы на конкретное лицо с указанием на п. 71 Приказа МЭР №278 от 07.06.2017г. (причина приостановления непонятна лицу, не обладающему специальными знаниями в данной отрасли права) в Правительство РФ и в сам Росреестр, используя электронную форму подачи;
  • Суд, причем как на незаконно вынесенное приостановление с обязанностью проведения кадастрового учета, так и на конкретное должностное лицо – регистратора, с требованием проведения внеочередного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав.

К слову сказать, положительный опыт решения суда в контексте незаконности вынесенного приостановления (причины непонятны) уже есть.

Пока неуважаемые мной регистраторы прав не будут получать по темечку, лишаться своих должностей, платить штрафы, они не придут к пониманию того, зачем они впринципе там работают.

Работают они там с одной целью – как человек на кассе в пятерочке: брать и пробивать товар без инакомыслий и препятствованию реализации законных прав по распоряжению и пользованию объектом недвижимости, тем более, не имея ни малейшего представления о том, как осуществляются геодезические работы, кадастровые работы, как составляется межевой план.

Слишком много власти у обезьяны с гранатой…

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhivoy_razum/osnovnye-problemy-pri-utochnenii-zemelnogo-uchastka-5f9d89929ac0705ae4c34070

Почему участка нет на кадастровой карте?

Сведения о границах земельного участка отсутствуют
Подписаться

Если после ведения кадастрового номера, информация на локальной системе координат не отображается, нужно разобрать причины и устранить последствия. Что делать, почему земельного участка нет на кадастровой карте, подскажет представленный материал. 

Эксперты регистрационного органа понимают, для чего нужна публичная кадастровая карта, какие сведения доступны с ее помощью. Статистика ЕГРН на 2020 год дает такие сведения: 

  1. На учете зафиксировано – 70.3 млн. ЗУ.
  2. Отображается на кадастровой карте – 61%. 

Регистрационный орган доносит до сведений владельцев: если субъект получает налоговое извещение ежегодно, ЗУ имеет кадастровый номер, нет гарантии того, что земельный актив будет отображаться на карте.  

Что показывает кадастровая карта

Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра – для отображения ЗУ с четко выделенными границами. Если актив внесен в базу данных ЕГРН, имеет Четко выделенную черту, участок будет отображаться на карте. 

Купив ЗУ, владелец обязан его зарегистрировать – поставить участок на кадастровый учет. Для постановки на учет инженер проводит межевание, определяя границы, соответствие с документацией. Такая процедура является обязательной с 2001 года, каждая земля должна иметь координаты, черту. 

Если собственник знает кадастровый номе, он может проверить границы земельного актива, воспользовавшись специализированным сервисом. Введя код, станет доступной следующая информация:

  1. Категория земли.
  2. Полный адрес расположения участка.
  3. Общая площадь.
  4. Межевание (проведено или нет).

Если межевание не проведено, в блоке «Межевание» будет отображаться информация, выделенная красным цветом с содержанием такого характера: межевание не проведено, участок нельзя точно отобразить на локальной системе координат. Это и станет причиной, почему на кадастровой карте нет моего участка.

Отсутствие регистрации 

Если после проверки субъект понимает, что его ЗУ не отображается на локальной системе координат, нужно предпринять следующие действия:

  1. Провести межевание. Для этого подается обращение в кадастровую организацию, после рассмотрения заявления будет выделен инженер для проведения межевания.
  2. Сбор документов. Перед подготовкой документации, узнайте у представителя государственного органа, какие справки нужны (они зависят от способа перехода ЗУ в собственность к новому владельцу). 
  3. Передача документов в Росреестр. Сюда нужно приложить межевое дело, квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины. 

Рассмотрев предложенные бумаги, представители регистрационного органа примут решение о присвоении (или отказе в присвоении) права собственности. После ЗУ будет добавлен на публичную кадастровую карту. 

Межевание сделано по устаревшему законодательству

Если межевание сделано по устаревшему закону/правилам, это еще одна причина, почему участка нет на публичной кадастровой карте. По документам субъект выступает собственником, а онлайн актива не отображается. 

Новые правила введены с 2001 года, если оформление произошло до нововведений, то регистрация происходила в соответствии с Федеральным Законом, принятым начале января 2000 года. 

Сегодня действует новый закон, согласно которому, все ранее зарегистрированные активы относятся к учтенным, хозяева обязаны подать запрос в Росреестр для предъявления правоустанавливающих документов на землю. Владелец имеет право заказать проведение нового размежевания земли.

Важно! Дважды в год сведения проходят обновление. Если участок недавно прошел регистрацию, он может сразу и не отобразиться при проверке онлайн. 

Если отсутствует разграничение

Отсутствие информации также является причиной, почему на кадастровой карте нет границ участка. Если сведения отсутствуют, действия собственника такие:

  1. Сбор справок.
  2. Обращение в землеустроительную организацию. Все работы производятся после заключения договора, где прописываются сроки, порядок работы, способ оплаты.

Для проведения межевания, представитель должен иметь лицензию. Самостоятельное проведение любых манипуляций оценивается как незаконные действия. По завершению процедуры, субъекту выдается межевое дело (в двух экземплярах). Один экземпляр передается представителям кадастровой палаты. 

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Во время проведения работ по разграничению ЗУ, инженер может допустить ошибки. Также часто ошибки допускаются представителями регистрационного органа (опечатка, описка). Это приведет к тому, что на локальной системе координат данные по земельному объекту будут отсутствовать или же он будет отображаться другое месторасположение (координаты, относящиеся к другому адресу).    

Для устранения ошибок рекомендуется обратиться в МФЦ, взяв с собой межевой план и выписку из ЕГРН. На устранение недочетов законодательством выделено от 3 до 5 рабочих дней. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/net-uchastka-na-karte

Что делать, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями?

Сведения о границах земельного участка отсутствуют

Что же делать, если границы земельного участка не установлены? Этим вопросом задаются многие владельцы собственники недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления границ земельных участков. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно провести межевание границ и согласовать границы с соседями.

статьи:

«Граница земельного участка не установлена» – что это означает и каковы последствия?

Перед постановкой на кадастровый учёт своей собственности владелец земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган целый пакет документов.

Одним из важных приложений к заявлению при регистрации земли является акт согласования земельных границ с другими землепользователями. Этот документ составляется во время замеров при межевании.

Однако бывают случаи, когда по невнимательности землевладельцев или кадастровых инженеров данный акт упускается из виду. Как результат оплошности, земельный участок остается без надлежащим образом оформленных границ.

В таких случаях возможны посягательства на собственность лица со стороны недобросовестных соседей. Кроме того,земельный участок без установленных границ может представлять интерес и для третьих лиц, которые возможно воспользуются ситуацией и начнут проведение работ на якобы «бесхозяйной» земле. Чтобы то ни было, собственник вправе в каждом случае обратиться в суд за защитой своих прав.

Как указывает ФЗ №221 от 24 июля 2007 года, сведения в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность являются главным средством для регуляции границ земельного участка.

Продажа участка без границ в силу высокой вероятности возникновения споров о праве собственности представляет особую сложность.

Если, таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимости будет гласить о неустановленных границах недвижимости, следует немедленно решать вопрос о проведении межевания.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности.

Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа.

Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

Но, отсутствие в кадастровом паспорте объекта отметки о правомерно оформленных границах сильно снижает шансы выиграть дело о защите своего права собственности на спорном участке.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка.

Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам.

Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности.

Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.

), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника.

Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Чтобы не дать старт бесконечным спорам с собственниками соседних участков, следует провести межевание в установленном законом порядке. Порядок проведения межевания и юридические требования к этому мероприятию отражены в ФЗ №78 «О землеустройстве».

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ.

Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело.

Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах.

Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя.

Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным.

Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд.

Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

«Соответствие требованиям земельного законодательства» – что значит эта формулировка?

Если границы земли не оформлены, то в кадастровый паспорт будут внесены записи именно с такой формулировкой – границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Это означает, что межевание границ не проводилось.

Приказ Минюста от 18 февраля 2008 года №32 законодательно закрепил, что указанная выше формулировка должна быть внесена в графу 17 кадастрового паспорта объекта в случае отсутствия информации в государственном реестре учета земель о границах.

Но такая запись может быть закреплена в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность и даже если имеется межевой план участка с четко определёнными границами. Вероятнее всего в таких случаях допущена кадастровая ошибка.

Сотрудники кадастровой палаты могут по невнимательности перепутать данные и внести ошибочные сведения.

ФЗ от 24 июля 2007 года №221 гласит, что кадастровая ошибка будет исправлена, если будут предоставлены документы, указывающие на надлежащее оформление границ (в нашем случае, это межевое дело с подробной схемой границ земли).

Запись в пункт 17 кадастрового паспорта может быть внесена, если межевое дело составлено неверно и с отклонением от установленного образца. В подобных ситуациях органы кадастрового учёта не будут вносить изменения в паспорт объекта.

Ввиду этого, всем собственникам настоятельно рекомендуется внимательно ознакомиться с межевым делом. Недвижимость без установленных границ подобна «коту в мешке» — высок риск возникновения споров по поводу общей площади земельного надела.

Поэтому при первом же обнаружении записи о неустановленных границах в кадастровом паспорте стоит незамедлительно начать операции по межеванию земель и обратиться в органы государственного кадастрового учета для решения этой проблемы. Теперь хотелось бы подробнее поговорить о решении таких вопросов в суде.

Что говорит судебная практика?

Неустановленные границы земельного участка не препятствуют защите права собственности 20 октября 2015 года судебной коллегией Верховного суда РФ было вынесено определение по гражданскому делу о споре по неустановленным земельным участкам. Судебный орган пришел к выводу, согласно которому собственник земельного участка без установленных границ вправе требовать устранения нарушения своих законных прав от любых лиц.

Лицо подало в суд иск с требованием обязать ответчика перенести забор и устранить препятствия в пользовании землёй. В качестве обоснования своих требований он указал, что он является собственником спорного земельного участка.

Ответчик по делу имел в собственности смежный земельный участок. Ответчик незаконным образом перенёс по левой межевой границе забор на 1,5 метра и установил ограждения на участке истца.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил. Однако вышестоящая инстанция прежнее решение отменила. Мотивировкой для принятия данного решения выступило положение, что границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями закона. Ввиду этого, решение суда первой инстанции признано необоснованным и незаконным.

Далее Верховный суд аргументы апелляционного суда не принял и вернул дело для рассмотрения заново в апелляционный суд.

Обоснованием для такого вывода высшей судебной инстанции послужили следующие доводы.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для следующих категорий земель границы считаются установленными согласно законодательству:

  • земельные участки, кадастровый учет которых проводился до принятия вышеприведенного ФЗ;
  • земельные участки без кадастрового учета, но с легально зарегистрированным правом собственности.

Эти земли считаются учтенными, а их границы – определенными.

Таким образом, вердикт Верховного суда был таков:

«Не считается препятствием для правовой защиты собственниками прав и законных интересов неустановление границ земель. В таких случаях, инструментом защиты права будет считаться иск с требованием об устранении преград во владении и пользовании земельными участками».

Несмотря на то, что суд возлагает на ответчика обязанность по принятию мер для устранения преград для пользования земельным участком, он имеет, в свою очередь, предъявить самостоятельный иск с целью установления границ своего земельного участка.

Вышеописанный случай из правоприменительной практики наглядно показывает, что суд в таких ситуациях занимает благоприятную для добросовестных землевладельцев позицию при защите прав в спорах с агрессивными соседями.

Кроме того, описанный эпизод из судебной практики даёт ясно знать, что неопределённость границ земельных участков может нести негативный резонанс для любой стороны.

Определение границ недвижимости по всем правилам земельного законодательства будет положительным образом влиять на целость и сохранность частной собственности.

сюжет расскажет, как правильно определяются границы земельных участков

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.