Уведомление о смене собственника арендуемого помещения образец

Содержание

Уведомление арендатора о смене собственника

Уведомление о смене собственника арендуемого помещения образец

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ .

[ на фирменном бланке ]

Уведомление
о смене собственника арендуемого имущества

[ Число, месяц, год ] был заключен договор аренды [ указать предмет договора ].

С [ число, месяц, год ] на основании [ наименование правоустанавливающего документа, например, договора купли-продажи ] от [ число, месяц, год ] арендуемое вами имущество переходит в собственность [ наименование, реквизиты нового арендодателя ].

В связи со сменой собственника имущества арендные платежи следует вносить в следующем порядке: [ вписать нужное ].

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ] [ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма уведомления о смене собственника арендуемого имущества

Разработана: Компания «Гарант», декабрь 2012 г.

Уведомление о смене арендодателя образец

Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий. Уведомление о смене директора образец его вы можете скачать на нашем сайте. Бесплатный образец уведомления о расторжении договора аренды, имеющийся здесь, представлен Вам в помощь.

Документ, подтверждающий уведомление арендодателя об уступке.

Дополнительное соглашение договору аренды нежилых помещений г. без. Если у вас предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то Вы должны уведомить арендодателя. . В случае смены Арендатором своего места.

В таком случае уведомление является формальностью, а арендодателю и арендатору необходимо. Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендодателя.

Настоящим договором арендодатель передает в срочное возмездное.

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости. В этом уведомлении должны содержаться:

  1. новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.
  2. полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Смена собственника арендуемого помещения

Согласно стать 617 ГК РФ при смене собственника не требуется перезаключать Договор аренды, он сохраняет свое действие.

Новый собственник должен предоставить Вам свои реквизиты для уплаты арендной платы и все. Можете направить ему письменный запрос об этом.

Сменился собственник арендуемого помещения

И совершение сделки купли-продажи с переданным в аренду имуществом — законное право хозяина офиса.

Важно отметить, что в таком случае права и интересы арендатора не затрагиваются и не изменяются.

Смена собственника не является основанием для расторжения действующего договора.

Если новый владелец предъявит требование о прекращении договорных обязательств на основании того, что предшествующий арендодатель уже не является собственником, необходимо знать, что такие требования незаконны. При смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы.

В таких случаях необходимо обратится к тексту заключенного договора, и если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года. Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.

Продажа нежилого помещения, при наличии арендаторов. Как и когда правильно их уведомить?

800 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11) получен гонорар 33% 1322 ответа 1399 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Олег!

Вы правильно пришли к выводу о том, что смена собственника нежилого помещения никак не повлияет на права арендаторов.

Письмо-уведомление арендатора об изменении условий договора аренды

каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  • Раздел: Тип документа: Размер файла: 0,9 кб (txt-версия) Благодарности За сегодня, 28 июля 2019, сказали спасибо: 67 Востребованные Типы договоров

    Уведомление о смене собственника

    Одинцово, пр-кт Садовый, 21-11 от Лебяжина Андрея Станиславовича адрес: 121502, г.

    Москва, ул. Триумфальная, 20 15 апреля 2017 г.

    между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г.

    Одинцово, проспект Садовый, дом 21.

    В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в

    Смена арендодателя

    за апрель месяц мы перечислили арендную плату трем Арендодателям в конце апреля, после 12 мая один из Арендодателей – теперь уже единственный собственник арендуемого помещения передал нам копию свидетельства о гос.

    регистрации права, это свидетельство выдано ему 10 апреля 2015, а нам (Арендатору) он сообщил только в мае, т.

    е., получается, что мы не знали, что арендную плату за апрель нужно было платить только этому собственнику. Есть ли в данном случае нарушение закона, и каким образом все исправить?

    Примерный текст соглашения приведен ниже. Обязанность по внесению арендных платежей в адрес нового собственника имущества возникает у арендатора с момента официального уведомления о смене собственника имущества.

    До этого момента все обязательства по внесению арендных платежей по реквизитам первоначальных арендодателей считаются исполненными надлежащим образом. В рассматриваемом случае

    Подготовить уведомление арендатора о смене собственника 1/2 доли нежилого помещения

    617 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см.

    Источник: https://incossi.ru/uvedomlenie-arendatora-o-smene-sobstvennika/

    Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    Уведомление о смене собственника арендуемого помещения образец

    Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

    Основания и требования к составлению документа

    Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

    Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

    Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

    После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

    Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

    Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

    Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

    При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

    И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

    Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

    В этом уведомлении должны содержаться:

    • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
    • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

    В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

    Составление и вручение уведомления

    Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

    1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
    2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
    3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
    4. письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
    5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

    На что обратить внимание нанимателю

    Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

    Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

    Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

    Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

    Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

    В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

    По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

    Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

    https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

    Касаемо аспекта передачи права на получение платы за пользование арендуемым помещением, то такой момент наступает сразу же после оформления сделки по переходу прав собственности на недвижимость в соответствующих инстанциях. При этом обязательства перечисления арендных платежей новому владельцу недвижимости будет возложена на арендатора лишь после того, как он получает соответствующее письменное уведомление.

    Скачать образец уведомления о смене арендодателя

    Важные моменты для арендодателя

    У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

    При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

    Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

    • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
    • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
    • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

    уведомительного письма

    Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

    Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

    Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

    Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

    В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

    • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
    • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
    • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

    При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-pomeshheniya.html

    Образец уведомление арендатора о смене собственника нежилого помещения

    Уведомление о смене собственника арендуемого помещения образец

    • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
    • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
    • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
    • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
    • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

    Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора. Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты. Или уведомление о продлении договора. Даже после прекращения договора и возвращения имущества. Например, когда выявлены недостатки и отражены в Акте приема-передачи, арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.

    Уведомление о съезде с арендуемого нежилого помещения

    Помещение). Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Срок уплаты – не позднее 13 числа каждого месяца. 13.10.2013 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за октябрь 2013 г. За ноябрь и декабрь 2013 г. арендная плата не поступила.

    Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа. Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более, чем на 2 месяца. П. 2 ст.

    619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы. Согласно п. 3 ст.

    Для чего нужно уведомление о прекращении аренды? Казалось бы, договор аренды не исполняется — можно сразу обращаться в суд. Или срок аренды истек – имущество должно быть возвращено собственнику (законному владельцу).

    Зачем составлять какое-то уведомление о прекращении аренды и тратить на это свое время? Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл.

    34). И, разумеется, в размещенной ниже информации.

    А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта. Скачать образец: Уведомление о прекращении аренды (1 002 bytes, 0 hits) Пример уведомления о прекращении аренды ИП Помощников Анатолий Федорович ОРГНИП 365846168466984 ИНН 65461635464 адрес: 169902, Республика Коми, г. Воркута, пр-кт Дорожный, 20-78 Генеральному директору ООО «ПарусФрегат» В.И. Рожкову адрес: 169905, г.

    Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

    В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.
    Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды). Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований. Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

    Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества

    Первое, на что стоит обратить внимание арендатору, – действительность договора. Достаточно часто новые владельцы утверждают, что договор найма недействителен, поскольку лицо, указанное в нём как арендодатель не является собственником имущества. Это абсолютно не верно. В соответствии со ст.

    617 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на имущество не является основанием для расторжения договора найма.
    Уведомление о смене собственника для арендатора может иметь ключевое значение для продолжения аренды.

    На практике встречаются ситуации, при которых новый собственник и собственник предыдущий умышленно не уведомляют нанимателя о замене. В таком случае наниматель вносит платежи на старые реквизиты.

    При этом новый владелец, дождавшись определённого момента, заявляет о возникновении существенной просрочки по внесению арендных платежей и хочет на этом основании разорвать договор. Арендодатель действительно имеет право досрочно расторгнуть договор найма в случае наличия просрочки по внесению средств в счёт арендной платы.

    Однако такой иск не может быть удовлетворён судом в силу того, что выполнение обязательства (внесение арендных платежей) предыдущему кредитору (наймодателю) считается законным в случае несообщения нанимателя о смене собственника.

    Подготовить уведомление арендатора о смене собственника 1

    Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать исчерпывающие реквизиты арендодателя нового, и прямое и невусмысленное указание на переход к новому арендодателю всех прав и обязанностей по договору.

    С этого момента арендатор обязан направлять арендную плату на реквизиты нового арендодателя
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить уведомление о смене «Арендодателя»? Ситуация: «ИП «Жена» дает нотариальное согласие «ИП «Муж» на право пользования общим имуществом (приобретенное в браке и оформленное на имя ИП «Жены»).

    ИП «Муж» собирается сдавать в аренду нежилые помещения, которые зарегистрированы на супругу. Планируется заключить новые договора с арендаторами на имя «ИП Муж» (доп.соглашением не намерены оформлять изменение сторон так как в последующем ИП «Жена» закроется).

    Здравствуйте!

    В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Более того, в соответствии с позицией Пленума Верхового суда РФ.

    арендатор имеет право отказаться заключать новый договор, и руководствоваться условиями ранее заключенного (кроме собственно сведений об арендодателе) — пункт 24 Постановления № 66 о 11 января 2002 года.

    Договор аренды при смене собственника

    По общему правилу пункта 1 статьи 617 смена собственника арендованного имущества не влечет ущемления прав арендатора. Договор аренды не может быть изменен или расторгнут по этому основанию. Необходимо заключить соответствующие договоры о замене арендодателя.

    Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

    Договор аренды при смене собственника нежилого помещения

    Здравствуйте Арина! В соответствии со ст.

    617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Таким образом, к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя и договор аренды при смене собственника действует до истечения его срока или расторжения при наличии к тому законных или договорных оснований.

    При смене собственника в договор вносятся изменения путем заключения дополнительного соглашения относительно сторон договора с указание в качестве арендодателя на нового собственника.

    После получения сообщения нанимателю следует предпринять шаги к заключению договора с новым собственником (вводу нового лица в правоотношения аренды). Заключение мирного соглашения с новым собственником – дорога к беспроблемному найму.

    Принудительное повышение арендной платы со стороны нового владельца также противозаконно. Его обязанность (в рамках гражданского права) – продолжение правоотношений аренды на прежних условиях.

    Заявление уведомление о расторжении договора аренды при смене собственника

    Правила расторжения договора Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Иначе, могут последовать печальные итоги, в виде разного рода санкций (штрафов, пени).

    Инициатива нанимателя Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

    Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: порядок составления Для уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договор аренды досрочно контрагенту необходимо подготовить соответствующее письмо, которое следует отправить по почте (с уведомлением о вручении для фиксации даты получения) либо отнести непосредственно контрагенту. В этом случае уполномоченный сотрудник организации-контрагента должен поставить свои инициалы, дату и подпись на втором экземпляре письма, что и будет подтверждать факт получения уведомления. Каких-либо специальных требований документа закон не предъявляет.

    Обратите внимание =>  Льгота по потере кормильца архангельская облю

    Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества

    Гражданский кодекс РФ предусматривает для арендаторов имущества специальный «механизм защиты» на случай перемены арендодателя по договору.

    Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

    Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

    Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф04-22735/2015 по делу № А27-16794/2014).

    24 Дек 2018      marketur         1016      

    Источник: https://urist-market.ru/zakonodatelstvo-i-zakony/obrazets-uvedomlenie-arendatora-o-smene-sobstvennika-nezhilogo-pomeshheniya

    Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества

    Уведомление о смене собственника арендуемого помещения образец

    Законодательством установлены отдельные требования касательно обязанностей арендодателя и арендатора. Одной из таких предусмотренных законом обязанностей наймодателя является уведомление нанимателя о смене владельца арендуемого имущества.

    Основания и правила отправки уведомления о смене собственника

    Аренда имущества достаточно часто связана с личностными качествами его владельца. Так, жилое помещение чаще всего сдают с учётом личностных характеристик нанимателя. Личность арендодателя тоже может иметь немалое значение.

    После замены собственника имущества, которое нанимается, наниматель может нести ряд рисков.

    В соответствии с практикой аренды достаточно часто после смены владельца арендуемо имущества (вне зависимости от того, является ли он наймодателем) изменяются условия аренды либо сам договор расторгается.

    Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования. Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.

    Письмо отправляется нанимателю после проведения смены собственника имущества. Такое письмо должно содержать:

    • информацию о новом владельце (включая контактные данные);
    • новые реквизиты для перечисления средств в качестве арендной платы.

    Если арендная плата производится в наличном эквиваленте или в натуральном виде (например, в виде продукции от нанимаемого имущества) – в уведомлении должен быть указан новый способ внесения оплаты.

    Практические нюансы отправки уведомления

    Первое, на что стоит обратить внимание арендатору, – действительность договора.

    Достаточно часто новые владельцы утверждают, что договор найма недействителен, поскольку лицо, указанное в нём как арендодатель не является собственником имущества. Это абсолютно не верно. В соответствии со ст.

    617 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на имущество не является основанием для расторжения договора найма.

    После получения сообщения нанимателю следует предпринять шаги к заключению договора с новым собственником (вводу нового лица в правоотношения аренды).

    Заключение мирного соглашения с новым собственником – дорога к беспроблемному найму. Принудительное повышение арендной платы со стороны нового владельца также противозаконно.

    Его обязанность (в рамках гражданского права) – продолжение правоотношений аренды на прежних условиях.

    Уведомление о смене собственника для арендатора может иметь ключевое значение для продолжения аренды. На практике встречаются ситуации, при которых новый собственник и собственник предыдущий умышленно не уведомляют нанимателя о замене.

    В таком случае наниматель вносит платежи на старые реквизиты. При этом новый владелец, дождавшись определённого момента, заявляет о возникновении существенной просрочки по внесению арендных платежей и хочет на этом основании разорвать договор.

    Арендодатель действительно имеет право досрочно расторгнуть договор найма в случае наличия просрочки по внесению средств в счёт арендной платы.

    Однако такой иск не может быть удовлетворён судом в силу того, что выполнение обязательства (внесение арендных платежей) предыдущему кредитору (наймодателю) считается законным в случае несообщения нанимателя о смене собственника.

    Что касается момента перехода права на получение арендных платежей, то он наступает в момент перехода права собственности. Однако обязанность выплаты арендных платежей новому собственнику возлагается на нанимателя только после получения им соответствующего уведомления (такая позиция подтверждена постановлением Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 года).

    У наймодателя может возникать вопрос адреса отправки письма. Например, ситуация с некорректностью или неизвестностью адреса может возникнуть при аренде нежилого помещения. При любом виде найма уведомление о замене  владельца имущества отправляется наймодателем на адрес нанимателя, указанный в договоре.

    Таким образом, арендатору следует помнить:

    • договор найма остаётся в своей законной силе даже после смены собственника арендуемого имущества;
    • новый собственник не имеет права на автоматическое изменение условий договора;
    • сообщение о смене владельца – обязательный к получению документ.

    Реквизиты и форма уведомления о смене собственника

    Форма сообщения о замене собственника – обязательная письменная. Письмо должно быть отправлено рекомендованным с уведомлением о вручении.

    Указанное требование напрямую не установлено законом или подзаконными актами. Однако при наличии уведомления о вручении арендодатель будет иметь подтверждение отправки письма (которое может понадобиться в суде).

    Не считается надлежащей отправкой пересылка письма по электронной почте.

    Обязательной к наличию в сообщении о смене собственника является такая информация:

    • дата отправки и дата смены владельца;
    • данные о новом собственнике – наименование (ФИО) и контактные данные;
    • новые реквизиты для перечисления арендной платы (или новый способ оплаты).

    При наличии всех этих факторов и арендатор, и арендодатель могут рассчитывать на успешное продолжение взаимоотношений.

    Источник: https://arendaexpert.ru/uvedomlenie-arendatora-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-imushhestva/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.